5 Bẫy chi phí phát sinh khi thi công nội thất và cách dự trù ngân sách chuẩn xát

Rất nhiều gia chủ khi bắt đầu làm nhà thường hớn hở với con số báo giá "trọn gói 150 triệu" hay "200 triệu" của các đơn vị thi công. Nhưng đến khi chốt xong hợp đồng và đi vào hoàn thiện thực tế, tổng chi phí lại vọt lên 250 - 300 triệu trong sự ngỡ ngàng.

Nguyên nhân không phải do bạn bị "lừa", mà là vì có rất nhiều khoản chi phí ẩn không được liệt kê rõ ràng ngay từ đầu, hoặc do gia chủ thay đổi ý định giữa chừng.

Để giữ cho túi tiền của bạn an toàn và kiểm soát ngân sách chuẩn từng mảng, hãy lưu ý 4 kinh nghiệm xương máu dưới đây.

1. Bẫy nâng cấp Cốt ván và Bề mặt phủ (Melamine vs. Laminate/Sơn)

Báo giá ban đầu của các xưởng mộc thường mặc định sử dụng chất liệu tiêu chuẩn (như cốt MDF thường phủ Melamine).

• Điểm phát sinh: Khi đến showroom xem mẫu thực tế, bạn thấy Melamine mỏng quá và quyết định đổi sang Laminate chống xước cho tủ bếp, hoặc sơn 2K/sơn Inchem cho cánh tủ phòng khách.

• Giải pháp: Sơn hay phủ Laminate có chi phí đắt gấp 1.5 - 2 lần Melamine. Hãy xác định rõ ngay từ đầu: Khu vực nào cần độ bền cao (như tủ bếp dưới, bàn ăn) thì đầu tư Laminate; khu vực ít va đập (tủ quần áo, vách ốp trần) cứ dùng Melamine tiêu chuẩn để tiết kiệm tiền.

2. Phụ kiện cơ khí: Món đồ nhỏ làm "thủng" túi tiền lớn

Nhiều người chỉ tính tiền mét dài tủ gỗ mà quên mất rằng phụ kiện cơ khí bên trong mới là thứ ngốn tiền kinh khủng nhất.

• Sự chênh lệch giá: Một bộ bản lề, ray trượt giảm chấn loại thường chỉ có giá vài chục nghìn. Nhưng nếu bạn nâng cấp sang các thương hiệu cao cấp như Blum, Hafele, hay lắp thêm hệ giá kho nâng hạ, khay chia thìa dĩa inox 304... tổng tiền phụ kiện có thể chiếm tới 30% - 40% giá trị căn bếp.

• Giải pháp: Yêu cầu đơn vị thi công bóc tách rõ danh mục phụ kiện: Món nào đi kèm tủ, món nào phải mua ngoài. Hãy chọn phụ kiện giảm chấn tốt cho những cánh tủ dùng hằng ngày (như tủ bếp, tủ lạnh), còn tủ kho ít mở có thể dùng loại tiêu chuẩn.

3. Chi phí Cải tạo thô & Hệ thống Điện nước (M&E)

Đây là khoản chi phí phát sinh "đau đầu" nhất vì nó nằm ngầm dưới sàn và sau bức tường.

• Thực tế thi công: Bản vẽ 3D thiết kế đặt ổ cắm TV, đèn LED hắt tủ, bếp từ ở những vị trí mới. Muốn làm được như 3D, thợ bắt buộc phải đục tường đi lại dây điện, dời đường ống cấp thoát nước của bồn rửa.

• Giải pháp: Khi nhận bàn giao nhà thô hoặc chung cư, hãy đề nghị kiến trúc sư khảo sát kỹ sơ đồ điện nước hiện trạng. Ưu tiên thiết kế nội thất nương theo vị trí điện nước có sẵn để hạn chế tối đa việc đục phá tường, vừa đỡ tốn tiền nhân công cải tạo, vừa không làm hỏng kết cấu nhà.

4. Quy tắc dự phòng 10% - 15% Ngân sách (Contingency Fund)

Dù bạn có tính toán kỹ đến đâu, việc phát sinh thêm chi phí cho các món đồ trang trí, đèn decor, rèm cửa hay đồ gia dụng là điều gần như chắc chắn xảy ra.

• Tâm lý "Tiện thể": "Tiện thể làm tủ thì làm luôn cái kệ", "Tiện thể mua TV thì nâng lên dòng to hơn". Chính tâm lý này sẽ làm ngân sách vỡ vụn.

• Giải pháp: Nếu bạn có tổng ngân sách 200 triệu, hãy chỉ chốt hợp đồng thi công nội thất ở mức 170 - 180 triệu. Khoảng 20 - 30 triệu còn lại hãy giữ lại làm "quỹ dự phòng". Nếu không có phát sinh, bạn có thể dùng số tiền đó để mua sắm đồ decor hoặc dành cho việc khác.

Chúng Tôi Nhận Thiết Kế Nội Thất Ngành Mộc Tại Các Khu Vực Sau:

-Miền Nam: Thành phố Hồ Chí Minh, Đồng Nai, Tây Ninh, Thành phố Cần Thơ, Vĩnh Long, Đồng Tháp, Cà Mau, An Giang.

Địa chỉ công ty: 526/2, Khu phố 8A, Phường Long Bình, thành phố Đồng Nai.

Liên hệ: 0946 272 286 

Hotline: 0946 27 22 86