Biện pháp thi công móng nhà liền kề

Các loại móng nhà liền kề hiện nay

Các mẫu nhà phố thường được xây dựng với 2 loại móng cơ bản là móng nông và móng cọc.

+ Móng nông

• Đây là loại móng được đặt trực tiếp trên mặt đất, cọc tre, móng trên cùng...

• Ưu điểm của móng nông là thi công rất đơn giản, chi phí thấp và không ảnh hưởng đến nhà liền kề.

• Nhưng chúng cũng có nhược điểm là khả năng chịu lực kém và không có khả năng xây dựng nhà cao tầng. Vì vậy, khi nền đất yếu, nếu xây nhà trên 4 tầng thì không thể sử dụng móng nông.

Biện pháp thi công móng nhà liền kề

+ Móng cọc

• Loại móng cọc phổ biến nhất hiện nay là móng cọc ép.

• Ưu điểm của chúng là có thể chịu được tải trọng lớn và có thể xây nhà nhiều tầng.

• Nhược điểm của hầu hết các mô hình móng cọc là có xu hướng làm cho các ngôi nhà liền kề bị nứt, lún, tách khỏi nền, nâng nền hoặc xê dịch, đặc biệt khi xây dựng trên đất cứng hoặc đất sét.

Một số hiện tượng xảy ra khi thi công móng nhà liền kề

Sau đây là những điều chúng ta cần biết về tác động khi xây móng nhà hàng xóm cho nhà hàng xóm.

• Xảy ra hiện tượng nứt tường, nứt tường, rò rỉ nước….

• Dầm móng mở

• Tiếng ồn nghiêm trọng từ máy móc, thiết bị

•  Hệ thống đường ống cấp thoát nước bị hư hỏng gây rò rỉ nước từ các dây điện chạy xuyên tường.

Mô tả biện pháp thi công nhà liền kề

Khi xây nhà và đặt móng, việc đóng cọc sẽ ảnh hưởng đến các nhà lân cận: nếu nhà bên cạnh được xây đã lâu và nền móng vốn đã yếu thì khi đóng cọc sâu vào lòng đất, đất sẽ được nâng lên. . , lấn chiếm có thể gây áp lực lên nền móng các nhà liền kề.

Vì vậy sẽ khiến nhà bên cạnh bị lún, nghiêng, nứt tường, xẹp nền móng, càng nguy hiểm hơn đối với những ngôi nhà có nền móng nông.

Tại sao lại có nguy hiểm khi thi công móng nhà liền kề?

Thứ nhất là đặc điểm địa lý: các thành phố lớn của nước ta như Hà Nội, TP.HCM, Hải Phòng... đều nằm ở vùng địa chất yếu, lớp bùn phía sau lớp sét chịu lực rất sâu, bắt đầu từ khoảng 3,5. về độ dày. mét đến 7m. Ngày nay, hầu hết các ngôi nhà 2 và 3 tầng cũ đều nằm trên nền móng nông và truyền tải trọng trực tiếp vào lớp đất này.

Đặc biệt sau nhiều năm sử dụng, sự cân bằng giữa nền móng và khả năng chịu tải của công trình đã ổn định. Vì vậy, chỉ cần có một tác động, chẳng hạn như xây nền móng cho một ngôi nhà lân cận, sẽ làm đảo lộn sự cân bằng này.

Ngoài ra, mặt đất nổi lên khi các công trình bị phá bỏ và chìm xuống khi các công trình mới xuất hiện. Sự lún hoặc dịch chuyển của nền móng sẽ khiến các công trình lân cận bị ảnh hưởng và sẽ xuất hiện dấu hiệu nứt, tường, dầm, sàn hoặc nghiêng trước khi sụp đổ.

Biện pháp hỗ trợ nhà liền kề trong quá trình thi công móng

Vì tác động quan trọng như vậy nên nếu không khảo sát kỹ địa chất và các công trình lân cận trước khi đặt móng thì tất nhiên nguy cơ xây nhà ảnh hưởng đến các nhà lân cận là rất cao.

Tiêu chuẩn thi công móng nhà liền kề

Các phương pháp thi công móng nhà liền kề hiệu quả bao gồm:

• Khi xây dựng công trình, chủ đầu tư phải tuân thủ Luật Xây dựng, bảo đảm an toàn và không được xây dựng nhà phố vượt quá chiều cao, khoảng cách quy định tại Luật Xây dựng và Luật Xây dựng nền móng. Đồng thời, quyền và lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu các công trình liền kề và xung quanh không được xâm phạm.

• Khi có nguy cơ xảy ra sự cố bất thường nghiêm trọng ảnh hưởng đến nhà liền kề và xung quanh trong quá trình thi công, thi công phần móng, đơn vị thi công phải dừng ngay việc thi công, sửa chữa hoặc phá dỡ theo quy định. Theo yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, nếu gây thiệt hại thì phải bồi thường.

• Trước khi bắt đầu đào móng, hãy tiến hành khảo sát các công trình lân cận xung quanh.

• Đồng thời, theo pháp luật, chủ đầu tư cũng phải lập hồ sơ hiện trạng các dự án lân cận, liền kề trước khi khởi công xây dựng nhà và đặt nền móng.

• Ngoài ra, các giải pháp được đề xuất dựa trên kết cấu công trình, khoảng cách công trình, địa chất đất,… và nền móng các nhà liền kề được thiết kế, thi công đảm bảo an toàn.

Phương pháp thi công hiệu quả biệt thự, nhà phố liền kề

• Ngoài ra, để tránh tai nạn, cơ quan quản lý xây dựng cần thường xuyên giám sát các dự án xây dựng lân cận trong đô thị và đưa ra những cảnh báo sớm kịp thời để tránh ảnh hưởng của việc thi công móng nhà liền kề đến môi trường xung quanh.

• Mặt khác, người dân cũng cần được kêu gọi giám sát, khi phát hiện dấu hiệu bất thường ở hạ tầng, công trình hộ gia đình nào đó cần thông báo kịp thời cho chính quyền hoặc các đơn vị liên quan để can thiệp.

• Chọn phương án móng hợp lý: Để khắc phục tình trạng dự án nền móng ảnh hưởng đến nhà lân cận, chỉ chọn phương án móng thôi là chưa đủ mà còn cần phương án thi công không ảnh hưởng đến công trình lân cận như hạ cọc. Cụ thể đảm bảo xuyên qua ép cọc tĩnh và đóng cọc khoan nhồi. Việc đào hố móng cũng cần có giải pháp tránh hiện tượng trượt lở hoặc dịch chuyển móng nhà liền kề.

• Thông thường trước khi đóng cọc chúng ta sẽ khoan lỗ và nhổ một lượng đất lớn để giảm thể tích đất bị nén. Hoặc đóng cọc xung quanh khu đất để đất không tràn sang các khu đất lân cận. Tuy nhiên, theo thực tế và kinh nghiệm, phương pháp này chỉ giải quyết được 80% các vấn đề thi công nền móng ảnh hưởng đến các nhà lân cận, gần như không thể giải quyết được các tình huống đất sét.

• Ngày nay, lựa chọn an toàn nhất mà không ảnh hưởng đến các ngôi nhà liền kề là sử dụng móng cọc khoan nhồi.

Tại sao cọc khoan nhồi là phương pháp chính để xây dựng nền móng cho các ngôi nhà liền kề?

• Trên thực tế, khả năng chịu tải của cọc khoan nhồi rất lớn nên độ rung sinh ra trong quá trình thi công rất nhỏ, không đẩy các cọc xung quanh sang hai bên, khiến tường bị nâng lên và không gây ra vết nứt. của những ngôi nhà lân cận.

• Việc thi công cọc khoan nhồi trong nhà phố phải được thực hiện và giám sát bởi kỹ sư có trình độ chuyên môn cao. Tiếp theo cần tiến hành kiểm tra siêu âm để xác định chất lượng của cọc.

• Do hai lý do trên về giá thành và khó kiểm soát nên nhiều chủ đầu tư ngại sử dụng cọc khoan nhồi trong các công trình xây dựng dân dụng. Tuy nhiên, ở đâu cần cọc khoan nhồi, chúng ta không nên tiết kiệm mà nên đầu tư để tránh việc xây nhà ảnh hưởng đến nhà lân cận.

• Mặc dù giá thành cọc khoan nhồi sẽ tăng gấp 1,4-1,7 lần so với cọc ép nhưng có thể giúp gia chủ không bị mất hàng tỷ đồng tiền bồi thường cho các nhà lân cận khi xảy ra tai nạn.

• Đồng thời, cần thuê đơn vị giám sát có trình độ chuyên môn cao xuyên suốt toàn bộ quá trình xây nhà để đảm bảo chất lượng công trình ở mức cao nhất chứ không riêng gì phần móng. Dù ép cọc nhưng nếu gia chủ không có kỹ sư giám sát chuyên nghiệp thì chất lượng móng cũng không thể đảm bảo.

Trên đây Happy Decor đã cung cấp cho độc giả những nội dung chi tiết và quan trọng về cách xây dựng nền móng nhà liền kề một cách hiệu quả, đảm bảo an toàn và bền vững. Happy Decor hy vọng bạn sẽ có thể áp dụng những phương án này khi xây dựng nền móng và xây nhà phố của mình ngay hôm nay.

Nếu bạn đang muốn thiết kế thi công hoặc xây dựng tại Biên Hòa, Đồng Nai thì nên liên hệ ở đâu?

HAPPY DECOR là công ty chuyên cung cấp các dịch vụ thiết kế, thi công, xây dựng tại Biên Hòa, Đồng Nai.

Hầu hết các sản phẩm của chúng tôi là hiện đại. Nhưng vẫn còn nhiều phong cách sản phẩm khác để bạn có thể lựa chọn theo sở thích và cá tính của mình. Các chuyên gia tư vấn của HAPPY DECOR sẽ cùng bạn thực hiện điều đó.

Hãy liên hệ với nội thất HAPPY DECOR để được chúng tôi tư vấn và hỗ trợ.

CÔNG TY CỔ PHẦN HAPPYCO THIẾT KẾ THI CÔNG NỘI THẤT & GIA CÔNG VÁN CÔNG NGHIỆP

Địa chỉ: 526/2, KP. 8A, P. Tân Biên, TP. Biên Hòa, T. Đồng Nai

Email: ngocanh.tran11@gmail.com

Điện Thoại: 0946 27 22 86

>>>> Xem thêm:

• Giằng Móng Và Những Điều Cần Lưu Ý

• Những xu hướng thiết kế nội thất chung cư độc đáo, sáng tạo nhất 2023

• Cách lựa chọn tủ quần áo kết hợp kệ trang trí để tối ưu không gian

 

 

Hotline: 0946 27 22 86